При покачване на цените на жилищата с повече от 50%, някои щати се опитват да ограничат данъците върху имотите

За пенсионерите Том и Бевърли Макадам положителната вест е, че цената на техния дом с две спални в предградията на Денвър се е повишила с 45%, откогато го закупиха преди повече от шест години.

Това също е неприятната вест, струвайки им хиляди повече налози върху недвижимите парцели и оставяйки по-малко за дискреционни разноски.

„ Да заплащат по-високите налози върху парцелите, това просто значи, че би трябвало да вземем повече пари от нашите вложения, когато пристигна време да ударим тези огромни сметки, ” сподели Бевърли Макадам.

Тя поддържа предлагането за избори в Колорадо, което може да ограничи растежа доходи от налог върху имуществото. Това е една от няколкото ограничения в щатите тази година за ограничение, понижаване или компенсиране на възходящите налози върху парцелите в отговор на тъжби.

През последните пет години цените на еднофамилните жилища са се повишили с към 54% ​​в народен мащаб, съгласно S&P Dow Jones Indices.

Това значи по-високи данъчни сметки за притежателите на жилища, когато държавните управления не компенсират по-високите стойности на недвижимите парцели посредством понижаване на данъчните ставки. И защото в офисите има повече свободни работни места, защото хората към момента работят от у дома след пандемията от ковид, стойностите на някои търговски парцели понижават, което оказва още по-голям напън върху жилищните парцели да обезпечат доходи.

„ С внезапното повишаване на оценените стойности през последните няколко години “, сподели Джаред Валчак, вицепрезидент на държавните планове в неправителствената данъчна фондация, „ притежателите на жилища упорстват за облекчения, а държавните политици от ден на ден изследват способи да ги дават. “

Колорадо, сходно на Алабама и Уайоминг, също има нов закон, който ще ограничи повишаването на данъчно оценените стойности за притежателите на жилища. Данъчните облекчения върху парцелите ще бъдат част от специфична законодателна сесия, започваща на 18 юни в Канзас, до момента в който Небраска също може да организира специфична сесия за понижаване на налозите върху парцелите.

Гласоподавателите в Грузия ще решат през ноември дали да разрешат нов закон, ограничителен нарастванията на оценените стойности на жилищата за данъчни цели до равнището на инфлация, в случай че локалните управляващи или учебните настоятелства не се откажат.

Преди пет години Ланел Грифит и брачният партньор й заплатиха малко по-малко от 2700 $ налог върху собствеността върху своя дом в Топика, Канзас, в исторически квартал с озеленени с дървета и тухлени улици. Тяхната сметка за предходната година е над 3700 $.

„ Правителството не би трябвало да може случайно просто да усили това, което споделят, че им дължите, без каквито и да било защитни ограничения против това “, сподели Грифит.

Законодателите на Канзас тази година одобриха три ограничения, които биха понижили държавния налог върху имуществото за държавните учебни заведения. Но на всеки от тях беше наложено несъгласие от губернатора на Демократическата партия Лора Кели заради опасения по отношение на намаляването на налозите върху приходите в други раздели. Специалната сесия ще означи четвърти опит за реализиране на консенсус.

Във Върмонт републиканският губернатор Фил Скот даде обещание да наложи несъгласие на законопроект, който ще усили налозите върху парцелите приблизително с близо 14%, с цел да обезпечи повече пари за обществото учебни заведения. Скот сподели, че хората „ просто не могат да си разрешат историческо двуцифрено нарастване на налога върху парцелите “.

В доста щати имуществените налози са главно функционалност на локалните управляващи като окръзи, градове, учебни настоятелства и специфични региони за библиотеки, противопожарни служби и водоснабдителни системи. Всеки индивид дефинира своя лична данъчна ставка на парцела, която се прибавя към останалите, с цел да се получи обща данъчна сметка за притежателите на парцели.

Щатските законодателни органи могат да се намесват по разнообразни способи. Те могат да открият щатски предели за това какъв брой може да се увеличи оценената стойност на парцелите, да основат отчасти освобождение от налози за всички притежатели на жилища или да дават заеми за налог върху приходите, с цел да оказват помощ за компенсиране на налозите върху имуществото за избрани хора, като тези на 65 и повече години.

Но всяко облекчение носи последици. Ограниченията върху растежа на оценените стойности на парцелите може да обезпечат по-голяма изгода за богатите. Освобождаванията за жилища, употребявани като главно жилище, могат да трансферират по-голяма данъчна тежест върху парцелите чартърен и бизнеса.

„ Ако вършиме това прекалено много, в този момент можете да започнете да връзвате ръцете на вашето локално държавно управление и да ги лишавате от опцията да набират доходи “, сподели Ричард Оксие, основен помощник по политиката в nonprofit Tax Център за политика.

Докато подписа няколко закона за облекчение на налога върху имуществото тази година, републиканският губернатор на Уайоминг Марк Гордън наложи несъгласие на един, който би освободил 25% от цената на дома от налози върху имуществото. Той сподели, че това „ заплашва финансовата непоклатимост на страната и окръзите “.

През 1982 година гласоподавателите в окръг Мускоги, Джорджия, утвърдиха локална разпоредба, замразяваща оценените стойности на парцели за домове, употребявани като съществени жилища. Резултатът: дългогодишните притежатели на жилища заплащат доста малко, новодошлите заплащат повече и компаниите са изправени пред едни от най-високите ставки на налога върху парцелите в страната, сподели Сузан Уайденхаус, основен оценител на окръга.

Миналата година два сходни дома на стойност към $330 000 имаха фрапантно разнообразни данъчни сметки. Един, чиято оценъчна стойност беше замразена през 80-те години, дължеше по-малко от 8 $. Другият, чиято оценена стойност беше замразена при закупуването му преди към пет години, дължеше 3236 $, сподели Widenhouse.

„ Всеки път, когато предоставяте изключение, вие създавате неравноправие “, сподели тя.

Мярка за гласоподаване в Джорджия би трансформирала конституцията, с цел да разреши увеличението на оценената стойност на парцелите да бъде лимитирано до равнището на инфлация. Но това няма да анулира минали нараствания.

През осемте години, откогато Роб Ромейн купи къща в жанр ранчо на 10 акра (4 хектара) югоизточно от Атланта, окръг Рокдейл увеличи оценката на цената на парцела си от $127 000 на $230 000, което също усилва сметката му за налог върху имуществото, сподели той.

Като холандски преселник с непрекъснато престояване, Ромейн не може да гласоподава на избори в Кониърс, само че той беше толкоз неудовлетворен от нарастването, че той направи знак, призоваващ хората да гласоподават срещу комисарите на Rockdale и стачкува пред окръжните служби през април.

Колорадо също беше в центъра на дебата за налог върху парцелите. Щатът е претърпял десетилетен напредък на нови поданици, стимулирайки търсенето на жилища. Междувременно се бори да откри баланс сред даването на данъчни облекчения за притежателите на жилища и задоволително финансиране за локалните държавни управления.

Конституционна корекция от 1982 година лимитира жилищните парцели до 45% от общата данъчна основа на Колорадо, като в същото време дефинира закрепена оценка за търговски парцели. За да се резервира съотношението в баланс с повишаването на цената на жилищата, данъчните оценки на жилищата бяха понижени, оставяйки по-малко доходи за съществени услуги като противопожарни региони.

Гласоподавателите в Колорадо анулираха тази конституционна наредба през 2020 година Оттогава оценените стойности на жилищата са нарастнали бързо и Общото заседание е реагирало. Последният закон, подписан през май, се планува да понижи над 1 милиард $ годишно от бъдещите доходи от налог върху имуществото посредством понижаване на данъчните ставки и налагане на ограничавания на растежа.

Но това не е задоволително, с цел да задоволи някои поданици. Консервативната група Advance Colorado поддържа гражданска самодейност, призоваваща гласоподавателите през ноември да лимитират всички растежи на приходите от налози върху парцелите до 4% годишно и събира подписи за още една самодейност за гласоподаване за понижаване на налозите върху парцелите.

„ Хората споделят това е прекомерно огромен растеж; държавното управление не се нуждае от толкоз доста пари “, сподели президентът на Advance Colorado Майкъл Фийлдс. „ Хората в действителност се опасяват да не изгубят къщите си. “

___

Авторите на Associated Press Джеф Ейми, Джон Хана и Лиза Ратке способстваха за този отчет.